¿QUÉ ES Y QUÉ INCLUYE UNA REFORMA INTEGRAL?

Para hacer realidad la transformación integral de una vivienda es necesario llevar a cabo diversos servicios, entre los que destacan: 

Uno de los pasos más importantes de una reforma completa es el cambio de distribución del espacio. Un buen diseño puede aumentar el confort y la sensación de amplitud de tu casa, así como mejorar su estructura.

Tirar tabiques, cambiar paredes, levantar muros… cualquier cambio estudiado previamente por un arquitecto de confianza será para bien. Si buscas arquitectos en Zaragoza, en Beamonte y Vallejo estamos a tu entera disposición.

Renovar el cuadro eléctrico, el cableado, las tuberías y los desagües es crucial para aumentar la seguridad y evitar más gastos en el futuro, especialmente en la reforma integral de una casa muy antigua.

Aunque se trate de una reforma integral, eso no significa que cualquier trabajo o gasto relacionado con la vivienda esté incluido automáticamente. El alcance dependerá siempre del proyecto y del presupuesto que hayas acordado.

Por ejemplo, elementos como el mobiliario, los electrodomésticos, la decoración o algunos trabajos de interiorismo pueden quedar fuera si no estaban contemplados desde el principio. Lo mismo ocurre con otros gastos, como tasas municipales, licencias u honorarios técnicos, que pueden presupuestarse por separado.

En cualquier caso, lo importante es que antes de comenzar revises qué partidas están incluidas y cuáles no en el presupuesto de tu reforma integral. Cuanto más detallado sea, más fácil será evitar gastos inesperados durante la obra.

Antes de empezar las obras, y para poder entender cuánto se tarda en reformar una casa, es fundamental que conozcas todas las fases de una reforma integral:

1. Detectar necesidades

El primer paso en la reforma integral de tu vivienda es dedicar tiempo a pensar qué cambios necesitas, desde instalaciones o distribución hasta cuestiones estéticas. Plantéate qué uso se le va a dar a cada espacio y qué te hace falta para sentirte más a gusto en tu hogar.

Es importante plantearte todas estas cuestiones sin ponerte límites para poder transmitírselas después a un profesional, que será quien se encargue de analizarlas, darles forma y proponerte soluciones adaptadas a cada necesidad. 

Al fin y al cabo, cada persona vive y utiliza su casa de una manera diferente, por lo que la reforma debe adaptarse a las necesidades, hábitos y estilo de vida de quienes van a habitarla.

1. Propuesta de distribución y primer presupuesto

Una vez definidas tus necesidades, llega el momento de darles forma y estudiar cómo pueden trasladarse a la vivienda. Para ello, elaboramos una primera propuesta de distribución que tiene en cuenta tanto las posibilidades del espacio como tu forma de vivirlo, buscando una solución funcional, cómoda y adaptada a ti.

A partir de esta propuesta, te presentamos un primer presupuesto de reforma integral de tu vivienda, que permite concretar el alcance del proyecto, establecer prioridades y valorar qué soluciones encajan mejor con la inversión prevista. Si quieres hacerte una primera idea, también puedes calcular el precio de tu reforma con nuestra herramienta online.

Y como una reforma integral va mucho más allá de definir una distribución, en nuestro estudio de arquitectura te acompañamos durante todo el proceso: desde estas primeras decisiones hasta la coordinación de los distintos profesionales, la ejecución de la obra y la entrega final de la vivienda.

3. Elección de calidades y acabados

Tras esto, llega el momento de revisar contigo toda la propuesta y empezar a concretar cada decisión. Poco a poco, iremos de lo general a lo particular, definiendo los detalles para que el resultado final responda a lo que necesitas y esperas de tu vivienda.

En la elección de materiales, calidades y acabados, la clave es encontrar el equilibrio entre estética, funcionalidad, durabilidad y presupuesto.

Contar con un buen asesoramiento te ayudará a tomar decisiones con seguridad y, sobre todo, a conseguir que todos los espacios de tu vivienda mantengan un mismo hilo conductor y formen parte de un diseño global, coherente y equilibrado.

4. Contrato de obra y licencia municipal

El siguiente paso a seguir en la reforma integral será formalizar y firmar el contrato, especificando y detallando por escrito todas las cuestiones acordadas. En este se detallarán también las formas de pago y los plazos de financiación a lo largo de la obra. Recuerda que el valor de un contrato claro en tu reforma integral es enorme.

Dependiendo de la ubicación de tu vivienda, tendrás que cumplir unos requisitos para obtener tu permiso de obras o licencia municipal. Por ejemplo, si vives en la capital aragonesa, tendrás que solicitar los permisos de obra en Zaragoza que sean necesarios.

5. Ejecución

Llega el momento de comenzar la obra y convertir todo lo que hemos definido contigo en una realidad. Una reforma integral engloba numerosas fases y trabajos: demoliciones, albañilería y nueva tabiquería, fontanería, electricidad, climatización, carpinterías, instalación de cocina, alicatados y acabados, entre otros.

Precisamente por la cantidad de profesionales y actuaciones que intervienen, es imprescindible confiar en un equipo que, además de supervisar la obra, coordine los distintos gremios y controle que cada fase se ejecute en el momento y de la forma previstos.

Durante la ejecución también pueden surgir imprevistos, ya sea por el estado real de la vivienda una vez iniciados los trabajos o porque decidas introducir algún cambio sobre la propuesta inicial. En esos casos, te explicaremos las diferentes alternativas y sus implicaciones para que puedas tomar la decisión más adecuada.

Por último, a medida que nos acercamos al final de la reforma, prestamos especial atención a los acabados y a esos pequeños detalles que marcan la diferencia en el resultado final. Revisamos contigo la vivienda para comprobar que todo se ha ejecutado según lo acordado y detectar cualquier posible repaso antes de dar la obra por finalizada.

6. Entrega

Por fin, el paso más esperado: empezar a disfrutar de tu vivienda renovada. Un espacio pensado para adaptarse a tus necesidades actuales, con una distribución más funcional y soluciones que mejoran tu día a día.

Porque una reforma integral no solo transforma la estética de la vivienda. También puede ayudarte a ganar en confort, eficiencia y bienestar, por ejemplo, mediante una mejora del aislamiento térmico y acústico o una distribución que aproveche mejor el espacio.

¿El resultado? Una casa renovada, funcional y coherente con tu estilo, en la que sentirte cómodo y disfrutar cada día.

¿Ya tienes claro que quieres hacer una reforma integral de tu vivienda? Antes de nada, define todo lo que te gustaría conseguir con la reforma, sin descartar ninguna idea. 

Con tu lista de necesidades clara, podremos estudiar mejor las posibilidades de la vivienda, establecer prioridades y decidir qué actuaciones encajan en la inversión que quieres realizar. Cuanto más definido esté el proyecto, más preciso y realista podrá ser el presupuesto. 

Y no olvides que el coste de una reforma integral va más allá de la propia ejecución de la obra. Al calcular tu inversión también deberás tener en cuenta conceptos como los honorarios técnicos y las tasas municipales de los permisos o licencias necesarios.

En una reforma integral participan distintos profesionales y gremios, por lo que contar con una figura que mantenga una visión global del proyecto es fundamental. El arquitecto puede asumir esta función, ocupándose de que las decisiones tomadas sobre el diseño, la distribución, las instalaciones o los materiales se trasladen correctamente a la obra.

Su papel sirve también para coordinar las distintas actuaciones y comprobar que la reforma avance conforme al proyecto acordado, tanto desde el punto de vista técnico como funcional y estético. De esta manera, las diferentes partes de la obra no se plantean de forma aislada, sino como parte de un mismo proyecto.

Además, contar con un profesional de referencia durante todo el proceso te permite centralizar dudas, decisiones e imprevistos, en lugar de tener que gestionar por tu cuenta a cada uno de los profesionales que intervienen.

En Beamonte y Vallejo Arquitectos realizamos reformas integrales en Zaragoza porque somos conscientes de las infinitas posibilidades que tiene cualquier espacio. Si buscas una solución singular y a medida, ponte ya en contacto con nuestro equipo. No creemos en eso de que “las segundas partes nunca fueron buenas”, así que estamos deseando darle una segunda vida a tu hogar.

¿Qué diferencia hay entre una reforma integral y una reforma parcial?

Una reforma integral actúa sobre el conjunto de la vivienda, mientras que una reforma parcial se limita a determinadas estancias o elementos de la misma.

Cuando optes por una reforma integral ganarás:

• Comodidad y calidad de vida, puesto que estarás adaptando tu casa a las necesidades actuales.
• Un mayor ahorro energético, lo que no solo implicará una factura más ajustada sino también una buena contribución al cuidado del planeta.
• Un aprovechamiento óptimo del espacio, y es que estarás sacando el máximo partido a las posibilidades que te ofrece tu vivienda.
• Una revalorización de tu hogar, ya que será una inversión con gran retorno. 

¿Se puede vivir en la casa durante una reforma integral?

Aunque depende del alcance de los trabajos, en general no es recomendable, ya que la reforma integral puede afectar a servicios básicos como el agua o la electricidad y generar polvo, ruido y escombros.

¿Hace falta arquitecto para una reforma integral?

No siempre es obligatorio contar con un arquitecto, pero en una reforma integral es muy recomendable contar con un profesional que pueda diseñar el proyecto, asesorarte, coordinar la obra y ayudarte con los trámites y licencias necesarios. 

¿Qué pasa si aparecen imprevistos durante la obra?

Si confías en Beamonte y Vallejo Arquitectos para la reforma integral de tu hogar, no tendrás de qué preocuparte. Valoraremos el problema, te plantearemos las posibles soluciones y te explicaremos su repercusión en el presupuesto y los plazos con total transparencia y rigor.

¿Se puede hacer una reforma integral por fases?

Sí, siempre que las distintas actuaciones se planifiquen previamente y en un orden adecuado, teniendo en cuenta cómo puede afectar cada fase a las siguientes.

¿Qué garantía tiene una reforma integral?

Las garantías dependen del tipo de trabajo realizado y de los profesionales que intervengan. Por eso, es importante que las condiciones, responsabilidades y garantías queden recogidas por escrito antes de comenzar la obra.