Construir tu casa en Zaragoza: proyecto, dirección de obra y construcción con nuestro propio equipo
Construir tu propia casa es la decisión más importante que vas a tomar en años y, curiosamente, también la que más manos suele pasar: un estudio que dibuja, una constructora que ejecuta y tú en medio intentando que todos se pongan de acuerdo.
En Beamonte y Vallejo funcionamos de otra manera. Proyectamos tu vivienda, dirigimos la obra y la construimos con nuestro propio equipo. Un solo interlocutor desde el primer boceto hasta el día que te damos las llaves, en Zaragoza y en toda la provincia.
Aquí tienes lo que necesitas saber antes de dar el paso: cuánto cuesta, cuánto se tarda y cómo trabajamos.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Zaragoza?
Es la primera pregunta de cualquier conversación sobre construir, así que la respondemos de entrada y sin rodeos.
El coste de ejecución de una vivienda unifamiliar en Zaragoza y su entorno se mueve en estos rangos, que dependen sobre todo de la superficie de la vivienda. No es la misma repercusión construir una casa de 80 m2 útiles que una de 200 m2. También el nivel de acabados y de la exigencia energética que quieras alcanzar:
| Tipo de vivienda | Precio por m² | Qué incluye |
|---|---|---|
| Vivienda estándar | 1.500-1.700 | Buenos acabados y cumplimiento de la normativa actual |
| Alta eficiencia | 1.700-1.900 | Aislamiento reforzado, aerotermia y ventilación con recuperación de calor |
| Passivhaus certificada | 1.900-2.100 | Certificación oficial y consumo energético casi nulo |
Ahora bien, el precio por metro cuadrado es solo una parte. Esto es todo lo que hay que sumar para saber de verdad cuánto cuesta construir una casa desde cero:
- La parcela. Además del precio de compra, hay que contar el impuesto de transmisiones, la notaría y el registro.
- El proyecto y la dirección de obra. Incluye los estudios geotécnico y topográfico, que analizan cómo es el terreno, y el visado en el Colegio de Arquitectos.
- La licencia de obras. Se paga en el ayuntamiento donde esté la parcela y varía según el municipio.
- La construcción de la vivienda. Es la partida más grande y la que recoge la tabla de arriba.
La urbanización. Dependiendo de la parcela, habrá que contar con muros, vallados, pavimentos exteriores, piscina, jardinería. - Las acometidas y el alta de suministros. Llevar luz, agua y saneamiento hasta la parcela si aún no llegan.
- Un margen para imprevistos. Conviene reservarlo desde el principio, aunque no haga falta gastarlo.
Un ejemplo con números reales: una vivienda de 150 m² en el entorno de Zaragoza, con parcela ya comprada, se mueve entre [1.700 €/m2] y [1.900 €/m2] con todas las partidas incluidas.
Si quieres afinar con los metros y las calidades que tienes en mente, puedes ponerte en contacto con nosotros para solicitar un presupuesto más detallado.
Cuéntanos en qué podemos ayudarte
PROYECTOS DE ARQUITECTURA LLAVES EN MANO
DISEÑO + FUNCIONALIDAD + EFICIENCIA ENERGÉTICA
EXPERIENCIA, COMPROMISO Y GARANTÍA
Proyectamos, dirigimos y construimos con el mismo equipo
En la mayoría de las viviendas unifamiliares intervienen dos empresas distintas: el estudio que redacta el proyecto y dirige la obra, y la constructora que la ejecuta. Mientras todo va bien, no pasa nada. El problema aparece el día que algo no sale como estaba previsto y tú acabas en medio de una conversación que no te corresponde.
Nuestro equipo de obra solo construye proyectos redactados por nuestro estudio. No trabajamos proyectos de terceros, y esa decisión, que nos quita encargos, es justo lo que nos permite responder del resultado. Lo que está dibujado en el plano es lo que se construye, porque quien lo dibuja y quien lo levanta se sientan en la misma mesa cada semana.
Para ti significa tres cosas muy concretas: un único presupuesto, un único responsable y una única persona a la que llamar cuando tengas una duda.
¿Cuánto se tarda en construir una casa?
Depende del tamaño y de la complejidad del proyecto, pero estos son los plazos con los que trabajamos habitualmente:
Los plazos con los que se trabaja habitualmente se dividen en tres fases principales: la fase de anteproyecto y proyecto tiene una duración de 4 meses, aunque este tiempo es muy variable según el número de revisiones necesarias; posteriormente, la obtención de la licencia de obras tarda unos 2 meses, dependiendo de cada ayuntamiento; y, finalmente, la fase de construcción conlleva un periodo de entre 12 y 15 meses.
El plazo de la licencia no depende de nosotros y varía bastante entre ayuntamientos. Lo que sí podemos hacer es preparar la documentación para que no se pierda ni una semana por nuestra parte.
Conoce nuestros proyectos de viviendas
Casa Paradiso2026-01-27T11:51:18+01:00
Casa de los dos patios2022-03-28T18:02:41+02:00
Casa a doble altura2022-03-28T18:04:48+02:00
Los seis pasos para construir tu casa
Dónde construimos
Construimos viviendas unifamiliares y chalets en Zaragoza capital, en el área metropolitana y en el resto de la provincia.
En Zaragoza trabajamos habitualmente en zonas como Montecanal, Miralbueno, Casablanca, Maitena o Colonia San Lamberto. Fuera de la capital construimos en Urbanización el Zorongo, Urbanización Las Lomas, Villanueva, Cadrete, Santa Fé, Cuarte, Utebo, Ejea de los Caballeros… entre otros.
Si tu parcela está en Aragón, cuéntanoslo y te decimos con franqueza si podemos ayudarte.
Fuera de este entorno solo actuamos como Dirección Facultativa con el Proyecto técnico y la Dirección de Obra.
¿Ya tienes parcela?
Si ya la tienes
Antes de dibujar nada, estudiamos qué se puede construir en ella: cuántos metros permite la normativa, a qué distancia hay que separarse de los linderos, cómo entra el sol y si llegan la luz y el agua. De ese análisis sale la casa que realmente puedes construir, no la que te gustaría sobre el papel.
Si todavía la estás buscando
Te acompañamos en la elección y revisamos las condiciones urbanísticas antes de que firmes. Es el momento del proceso en el que más dinero se puede ahorrar y también en el que más se puede perder: una parcela barata con un terreno complicado o sin servicios cerca acaba saliendo mucho más cara.
Construir con criterio de eficiencia
Somos arquitectos certificados en Passivhaus y buena parte de las casas que construimos alcanzan niveles de eficiencia muy por encima de lo que exige la normativa. No es una moda: en Zaragoza, con el cierzo en invierno y cuarenta grados en agosto, una casa bien aislada se nota en la factura desde el primer mes.
Si te interesa este enfoque, puedes ver en detalle cómo son nuestras casas pasivas y qué implica la certificación Passivhaus.
La hipoteca de autopromoción: cómo se financia
Cuando construyes tu propia casa no pides una hipoteca normal, sino una hipoteca de autopromoción. Funciona de forma distinta: el banco no entrega todo el dinero de golpe, sino por fases, a medida que la obra avanza y nosotros certificamos lo que se ha ejecutado.
Las condiciones suelen ser parecidas a las de una hipoteca convencional y habitualmente se financia hasta el 80 % de la operación, aunque dependerá de tu situación y del valor de tasación del proyecto.
Aquí hay una ventaja que a veces se pasa por alto: al construir por tu cuenta te ahorras el beneficio del promotor y el de la inmobiliaria, que en una vivienda ya construida están incluidos en el precio sin que los veas.
