Autopromoción de viviendas unifamiliares en Zaragoza

autopromoción de viviendas unifamiliares en Zaragoza

¿Qué es la autopromoción de viviendas?

La autopromoción de viviendas unifamiliares implica la promoción particular o para uso propio. Es decir, que se trata de la alternativa que tiene un cliente a comprarse una vivienda ya construida, en la que no ha podido decidir ubicación ni diseño ni calidades.

La autopromoción de viviendas unifamiliares es una alternativa, cada vez más en auge, porque permite a una familia elegir parcela y diseñar su vivienda desde cero, con un control total de todo el proceso.

Además económicamente puede ser interesante por el tipo de financiación disponible, de condiciones especiales. Y porque se evitan las figuras del promotor y la inmobiliaria como agentes intermedios.

En Beamonte y Vallejo Arquitectos estamos especializados en proyectos de viviendas a medida para clientes que quieren que su casa sea totalmente a su medida.

Beamonte y Vallejo Arquitectos Equipo

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    Ventajas de la autopromoción

    La autopromoción de viviendas unifamiliares permite para esa familia el control total y absoluto de todo cuando conlleva la construcción de su vivienda.

    Desde la parcela concreta donde se insertará su casa. Al diseño de la misma, con una distribución que se adapte totalmente a sus necesidades y un diseño que responda totalmente a sus gustos o preferencias.

    A nivel económico el autopromotor se ahorrará el beneficio del promotor y de la inmobiliaria, por lo que puede resultar una operación económica más ventajosa.

    Por el lado contrario, todo ello conlleva una cantidad mayor de tiempo y energía que no todo el mundo está dispuesto o puede invertir. Por eso también la figura del Arquitecto se erige fundamental en todo el proceso. Canalizando y gestionando todas las cuestiones importantes, de forma que al cliente final le resulte todo más sencillo.

    Y es que el Arquitecto más allá de sus aptitudes técnicas, es un gestor de la propia obra en el que el promotor debe apoyarse. Para de la mano, conseguir siempre el mejor resultado.

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    Pasos para construir tu propia casa

    Primer paso lógico cuando uno se embarca en la autopromoción de su vivienda unifamiliar. Las cuestiones más importantes a tener en cuenta a la hora de elegir parcela o terreno van desde su ubicación, zonas de interés cercanas, colegios, transporte… Pero por supuesto también condicionantes urbanísticos como la alineación a fachadas, lindes, edificabilidad u ocupación permitidas. Por otro lado, la orientación también será fundamental a la hora de proyectar la futura vivienda de forma que sea lo más eficiente energéticamente.

    En cuanto a sus aspectos más técnicos, un estudio geotécnico y un estudio topográfico nos aportarán datos en cuanto a la calidad del terreno y su planeidad. Lo que condicionará el diseño de la vivienda así como la complejidad o sencillez de su cimentación. Que también tendrá su repercusión en el coste económica de la misma.

    Un buen estudio de Arquitectura se encargará de acompañaros desde el principio hasta el final de este proyecto tan bonito e ilusionante. Desde la asesoría con la elección de la parcela. El anteproyecto con esos primeros bocetos e ideas para encajar las necesidades en una primera propuesta de vivienda. El desarrollo, técnico y funcional del proyecto hasta poder solicitar la licencia de obras.

    Posteriormente en obra mediante la dirección de obra, ese equipo de Arquitectos se asegurará que se construye tal y como se ha diseñado y pensado en fase de proyecto.

    Una vez se tiene redactado el proyecto técnico para la construcción de una vivienda de autopromoción, se ha de visar en el Colegio Oficial de Arquitectos. Posteriormente a ello, se presentará en el Ayuntamiento oportuno para solicitar la licencia de obras. Y así poder comenzar la construcción de la vivienda.

    Este proceso puede llevar un par de meses según cada ayuntamiento y conlleva para el promotor una serie de tasas municipales.

    Desde que el Ayuntamiento concede la licencia municipal de obras, la vivienda de autopromoción puede empezar a construirse. A nivel documental, es la dirección facultativa, es decir, el equipo formado por Arquitecto y Arquitecto Técnico, quien debe realizar el certificado inicio de obras. Desde ese momento cuidará de que la construcción de dicha vivienda se realice de acuerdo al proyecto técnico visado y según sus prescripciones e indicaciones por los problemas o dudas que puedan surgir en el transcurso de la construcción.

    El control económico de la obra entre promotor y constructora es otra de las funciones de la dirección facultativa. De esta manera es la DF la que comprobará las certificaciones emitidas por la constructora, verificando que realmente correspondan con lo ejecutado en obra. En autopromoción de viviendas unifamiliares en Zaragoza lo más habitual es que los bancos necesiten de estas certificaciones validadas por dirección facultativa para poder liberar el pago de la factura asociada a dicha certificación.

    Y una vez ejecutada correctamente la vivienda de autopromoción, y conformes todas las partes intervinientes, se emitirá el Certificado final de Obra. Allí deberán recogerse todos los posibles cambios o modificaciones acontecidas durante la obra. Después se podrá solicitar la licencia de primera ocupación.

    Arquitectos para autopromoción de viviendas

    Como hemos comentado antes, el Arquitecto supone una figura fundamental en el caso de la autopromoción de viviendas unifamiliares. Además de resolver las cuestiones técnicas propias del proyecto técnico y obra de la vivienda, deberá acompañar al autopromotor en todo el proceso. Aconsejando sobre los diferentes pasos e hitos y arropándolo en cada de las decisiones a tomar.

    Incluso en el aspecto económico, el Arquitecto puede llevar el control de costes y desviación sobre planificación para garantizar el correcto devenir de la obra.

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    Dudas y preguntas frecuentes

    Claro, trabajamos mucho con autopromotores para poder ofrecerles un servicio completo y a su medida. Puedes ponerte en contacto con nosotros mediante llamada telefónica o mediante el formulario web para que nos pongamos en contacto nosotros lo antes posible.

    Así podremos conocer de primera mano vuestro proyecto en concreto y ofreceros el mejor servicio personalizado.

    Cuando una familia se embarca en un proyecto de autopromoción, es fundamental explorar las condiciones financieras de la operación. Como son pocos los casos en que se puede abordar estos proyectos con capital propio, se tendrá que recurrir a los bancos para buscar la financiación que permita construir una vivienda a medida de autopromoción.

    Normalmente, las condiciones de autopromoción son bastante equiparables a los préstamos hipotecarios. Y aunque siempre dependerá de las posibilidades económicas de la familia, del valor de tasación del proyecto o incluso de las condiciones del momento, mediante este tipo de financiación las condiciones son bastante interesantes. Normalmente se financia hasta el 80% de este tipo de operaciones.

    Depende del tipo o complejidad del proyecto, por tamaño, construcción y personalización, pero lo habitual es que la obra dure unos 12 meses. Antes de eso se necesitará tener listo el proyecto, que puede conllevar unos 3 meses dependiendo del número de cambios hasta llegar a la casa perfecta, la complejidad constructiva…

    También habrá que contar con el tiempo de licencia en el Ayuntamiento, que puede llevar 1 o 2 meses.

    Depende del grado de personalización que se quiera, o del tiempo que se disponga para ello. Pero un proyecto de autopromoción de viviendas unifamiliares permitirá tener el control completo sobre su vivienda. Y esa implicación durante todo el proyecto y obra conlleva la satisfacción de que el dinero invertido se hace bajo la supervisión y conformidad plena. Así como el grado de ilusión de participar en todo el proceso, dando el protagonismo que merece al usuario final, que es quien realmente disfrutará de su vivienda.



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