¿Has pensado alguna vez en convertir una oficina en vivienda? Aunque mucha gente lo desconoce, la posibilidad de realizar un cambio de uso de oficina a vivienda existe y, de hecho, puede ser una opción muy interesante para quienes buscan un hogar económicamente más accesible.

Pero claro, este proyecto no siempre puede llevarse a cabo, porque la normativa urbanística tiene mucho que decir al respecto. En este artículo te contamos bajo qué requisitos puedes transformar una oficina para su uso residencial. ¿Nos acompañas?

¿Cómo convertir una oficina en vivienda?

Sí, estás leyendo bien: se puede convertir una oficina en vivienda. Aunque teóricamente la Ley prohíbe el uso de este tipo de locales para cubrir necesidades de vivienda, lo cierto es que hay un modo de llevar a cabo esa transformación. 

¿Cuál es? Básicamente, consiste en tramitar una licencia de cambio de uso de oficina a vivienda. Esto debe realizarse en el Ayuntamiento de la ciudad en la que esté ubicado el espacio en cuestión y es el paso más importante a seguir, pero no el único.

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Pasos para cambio de uso de oficina a vivienda

Si ya te has decidido a realizar el cambio de oficina a vivienda, estos son todos los pasos que vas a tener que cumplir:

1. Verifica la normativa urbanística

Antes de comenzar el proceso, es fundamental verificar la normativa urbanística local para asegurarte de que es posible realizar el cambio de uso en el edificio o zona en cuestión.

2. Contrata a un técnico profesional

Necesitarás la ayuda de un arquitecto profesional para que te asesore y realice el estudio de viabilidad de este cambio. Será él quien elabore el proyecto técnico que contemple las modificaciones necesarias para adaptar la oficina a una vivienda. 

3. Solicita la licencia de cambio de uso

Con el proyecto técnico elaborado y firmado por tu arquitecto de confianza, ya podrás solicitar la licencia de cambio de uso de oficina a vivienda en el ayuntamiento correspondiente. 

Tendrás que pagar las tasas municipales y esperar a la resolución, ¡que puede tardar varios meses!

4. Realiza las obras necesarias

Una vez obtenida la licencia, podrás empezar con las obras para para adecuar la oficina a su uso residencial.

Asegúrate de que tu nuevo hogar cumple con todas las normativas vigentes en cuanto a habitabilidad, accesibilidad o eficiencia energética.

5. Solicita la licencia de primera ocupación

¿Ya han acabado las obras? Malas noticias: el proceso no termina ahí. Ahora vas a tener que obtener la licencia de primera ocupación, es decir, el documento que acredita que tu nueva casa cumple con los requisitos necesarios para poder vivir en ella.

6. Inscribe el cambio en el Registro de la Propiedad

El último paso será inscribir el cambio de uso en el Registro de la Propiedad. ¡Y no te olvides de actualizar los datos catastrales de la vivienda!

¿Se puede convertir una oficina en vivienda? Requisitos

Entonces, ¿con qué requisitos debería cumplir una oficina para ser habitable y poder llevar a cabo todo este proceso? La respuesta depende de las normas que establece cada ayuntamiento, aunque hay una serie de condiciones comunes a cualquier local:

  • Como cualquier vivienda, tiene que contar con cocina, salón-comedor, retrete y un dormitorio en el que quepan al menos dos camas, siendo estas habitaciones independientes entre sí y cumpliendo todas estas estancias con unas condiciones mínimas de iluminación y ventilación.
  • El inmueble debe tener ventilación directa al exterior a través de un hueco de, como mínimo, 1/10 de su superficie total.
  • La cocina necesita una campana de extracción. Los patios que le proporcionan luz y ventilación a la misma deben estar siempre abiertos.
  • Las habitaciones deben tener unas dimensiones mínimas. El baño, por ejemplo, tiene que medir al menos 1,5 metros cuadrados.

Normativa en Zaragoza para cambiar oficina a vivienda

¿Tu oficina cumple con todos los requisitos de habitabilidad que hemos nombrado? ¡Estupendo! Aunque, como ya hemos comentado, cada municipio dicta sus propias normas a la hora de cambiar el uso de oficina a vivienda. El principal documento que debes consultar es el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad en la que esté situado el local.

En caso de que el espacio que quieras transformar esté en Zaragoza, te gustará saber que las normas urbanísticas del PGOU en la capital aragonesa se modificaron hace muy poco con el fin de facilitar el aprovechamiento de locales vacíos y revitalizar algunas zonas de la ciudad.

Eso sí, hay ciertas áreas en Zaragoza en las que transformar una oficina en vivienda sigue sin ser posible, como aquellas muy cercanas a zonas de ocio, las más saturadas y algunas con limitaciones urbanísticas.  

Además, para realizar el cambio de uso de oficina a vivienda en Zaragoza…

  • La oficina debe llevar al menos 3 años sin uso.
  • Su superficie debe ser cómo mínimo de 37 metros cuadrados útiles.

Realizamos tu proyecto de cambio de oficina a vivienda

¿Estás pensando en embarcarte en un proyecto de este tipo? Contar con ayuda profesional es esencial. En Beamonte y Vallejo Arquitectos podemos ayudarte a darle una nueva vida a tu oficina y transformarla en un verdadero hogar. Nos hemos embarcado en proyectos de este tipo en muchas otras ocasiones, así que forman parte de nuestra lista de casos de éxito.

Como ejemplo podemos ponerte el de esta oficina en la zona Centro de Zaragoza, situada en la planta principal de un bloque de viviendas. Como no tenía salida comercial, el propietario decidió acometer el cambio de uso a vivienda, así como su transformación a través de una reforma integral. Y, para ello, confió en nuestro equipo.

En este proceso, decidimos modificar totalmente la distribución para cumplir con los requerimientos de vivienda, así como todos los acabados y revestimientos. El resultado habla por sí solo, ¿no te parece?

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Recuerda que en nuestro estudio de arquitectura llevamos a cabo reformas integrales en Zaragoza desde hace muchos años, ofreciendo a nuestros clientes soluciones arquitectónicas completas, eficientes y de la más alta calidad. Si es eso lo que estás buscando, contacta con nosotros y nos encargaremos de encontrar el mejor camino posible para tu próximo proyecto.