REFORMA INTEGRAL DE CASAS ANTIGUAS: TODO LO QUE DEBES SABER

Lo primero que debes tener en cuenta es que la reforma integral de una casa antigua implica una renovación completa de dicha vivienda. En ella, no solo se abordan aspectos estéticos, sino también estructurales. Es un proceso que permite adaptarla a los estándares modernos de habitabilidad, eficiencia energética y diseño.

Como cualquier tipo de reforma integral, requiere una buena planificación, un control presupuestario exhaustivo y, ante todo, la adecuada coordinación entre arquitectos, constructores y especialistas.

Entre los principales beneficios de acometer una reforma integral en una casa antigua cabe mencionar los siguientes:

• Implica un aumento del valor de la propiedad.
• Permite mejorar la eficiencia energética de la vivienda y reducir su consumo de energía, disminuyendo tu impacto ambiental.
• Garantiza la optimización de todos los espacios y una distribución mucho más funcional.
• Favorece la personalización del diseño según tus gustos y necesidades.
• Mejora tu calidad de vida gracias a espacios más cómodos y saludables.
• Garantiza una mayor seguridad en la vivienda al actualizar instalaciones y estructura.
• Facilita la preservación de elementos arquitectónicos de valor.
• Reduce la necesidad de mantenimiento futuro, ahorrándote reparaciones costosas.
• Contribuye al cumplimiento de normativas actuales de seguridad y habitabilidad.
• Puede proporcionarte acceso a subvenciones y ayudas para reformas energéticas o patrimoniales.

Como comentábamos, en la reforma integral de una casa vieja, la planificación juega un papel fundamental.

¿Pero por dónde empezar a planificar? Lo aconsejable es hacerlo de la mano de expertos que lleven a cabo una evaluación exhaustiva del estado actual de tu vivienda, analizando tanto los elementos estructurales – es decir, cimientos, techos, paredes e instalaciones– como las necesidades específicas de renovación.

Además, en esta etapa es esencial obtener los permisos necesarios de las autoridades locales, especialmente si pretendes realizar cambios estructurales o que afecten a la fachada del edificio.

Después de ese análisis, será el momento de desarrollar un plan detallado de la reforma, que incluya la distribución de los espacios, los materiales a utilizar y las mejoras en eficiencia energética, así como el timing de cada fase.

Entre otros aspectos, este plan tiene que contemplar la actualización de las instalaciones eléctricas y de fontanería, la optimización del aislamiento y la modernización de los baños y la cocina, siempre ajustado a los estándares actuales de seguridad y funcionalidad.

El presupuesto y los costes en la reforma integral de tu casa vieja son elementos básicos que deberías planificar cuidadosamente, al menos si quieres evitar sorpresas desagradables durante la ejecución del proyecto.

Tu presupuesto debe desglosarse en partidas clave, como la demolición, obras estructurales, instalaciones eléctricas y de fontanería, aislamiento, materiales y mano de obra. Te recomendamos prever un colchón económico de entre el 10 y el 20 % para posibles imprevistos que puedan surgir.

No hay un precio por metro cuadrado estipulado para la reforma integral de una casa antigua, porque la cifra puede variar bastante en función de la complejidad de tu obra, los materiales que utilices o incluso la ubicación en sí.

Hay que tener en cuenta todo lo que incluye una reforma integral. Además, puede haber problemas estructurales ocultos o instalaciones en mal estado que terminen incrementando la inversión.

También influyen factores como la necesidad de adecuar la casa a normativas actuales de seguridad o eficiencia energética, lo cual puede aumentar el precio por m², pero va a mejorar el valor de tu propiedad a largo plazo.

Como podrás imaginar, la reforma integral de casas antiguas pequeñas suele ser algo más asequible. Pero, por mucho que la superficie sea menor, las necesidades de actualización siguen siendo importantes.

En una casa pequeña, la optimización del espacio también es clave, lo que a veces requiere soluciones más personalizadas, y esto puede incrementar un poco el coste, pero también mejorará significativamente tu confort.

Desde luego, uno de los mayores retos en la reforma integral de casas antiguas con espacios reducidos es el de aprovechar cada metro cuadrado sin perder funcionalidad ni estilo.

Y es que todas las distribuciones antiguas solían ser compartimentadas, lo que en casas pequeñas aumenta la sensación de claustrofobia y reduce la luminosidad.

Para solucionar esto, te recomendamos eliminar tabiques innecesarios, creando espacios abiertos que favorezcan la circulación de luz y mejoren la sensación de amplitud.

Además, el uso de colores claros, espejos y elementos multifuncionales -como sofás cama o mesas plegables- puede poner aún más en valor tu hogar, haciendo que se perciba más grande y acogedor.

En Beamonte y Vallejo Arquitectos hemos realizado numerosas reformas integrales en Zaragoza a lo largo de todos estos años de experiencia. En muchos casos, hemos transformado casas antiguas de pequeño tamaño en espacios modernos, eficientes y renovados que ahora transmiten confort y amplitud.

Buena muestra de ello es la reforma que realizamos en el Camino de las Torres de Zaragoza, donde conseguimos un resultado fresco, atemporal y sostenible en 95 m².